临江铭城前期物业服务（项目编号：JNGS2025-024） 招标公告
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本招标项目临江铭城前期物业服务已由上级部门批准招标，招标人为玉林市振业房地产有限责任公司，资金来源于业主自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的物业服务进行公开招标。
一、招标项目名称及内容：
项目名称：临江铭城前期物业服务
项目编号：JNGS2025-024
建设地点：玉林市玉州区解放路与新民路交汇处西南侧
项目概况：规划用地面积15009.56平方米；总建筑面积56972.17平方米（其中，住宅面积37093.9平方米，商业面积9039.4平方米；机动车停车位数量345个；非机动车停车位数量1027个。
招标内容：临江铭城前期物业服务招标，具体采购内容详见招标文件。
各项单价招标上限控制价：
（1）高层住宅物业服务费： 1.5 元/月/平方米；
（2）商业物业服务费： 2.5 元/月/平方米；
（3）地下室车位（库）：30 元/月/个；；
（4）非机动车位物业服务费 10 元/月/个；
（5）车位租赁费：按照市场指导价，如遇有关部门出台指导价格，则以公布的收费标准执行收费。
（6）装修垃圾清运费： 6 元/平方米/一次装修；
（7）出入证(卡)制作工本费：10元/个；
（8）电梯运行费 30 元/户/月。
（9）二次供水加压费：根据实际发生额度分摊；分摊方式：按照其实际用水量分摊。
（10）消防设施运行费:根据实际发生额度分摊；分摊方式：据实按户分摊。
以上物业费包含⒈管理服务人员的工资、社会保险和按规定为职工缴交的住房公积金等；⒉物业共用部位维护、共用设施设备的日常运行费用、维护费用及公众责任保险费用（含共用设施设备运行以及公共性服务所产生的物品、水、电等费用，如灭四害的药品、路灯用电、消防及绿化用水等公摊水电费）；⒊物业服务区域清洁卫生费用；⒋物业服务区域绿化养护费用；⒌物业服务区域秩序维护费用；⒍物业服务企业办公费用；⒎物业服务企业固定资产折旧；⒏经业主同意的其他费用。
物业服务等级：物业服务第三级标准（注：相应等级标准须与《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》相一致）
二、投标人资格要求
1、国内注册（指按国家工商行政管理有关规定要求注册的）经营范围达到本次采购服务要求的企业单位；如为牵头单位或分支机构参与投标的，需提供总部单位授权委托书；
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；
3、在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）、国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）等渠道中被列入严重违法失信企业名单的将被拒绝；
4、须在广西住房城乡建设厅房地产行业动态监管信息平台注册；
5、本次招标不接受联合体投标。
三、报名及招标文件的获取：
1、请于 招标公告发布之时起 至 2026 年01月08日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8：00时至12：00时，15时至18：00时（北京时间，下同），由投标人的法定代表人或其授权委托人携授权委托书、营业执照及身份证复印件在广西建能建设工程咨询有限公司（玉林市名山旺瑶村玉林市地委职工住宅7栋5号）购买招标文件。
2、招标文件售价：招标文件工本费每本300元，售后不退，不代办邮寄，不提供电子版招标文件。依据《国家税务总局关于增值税发票开具有关问题的公告》国家税务总局公告2017年第16号的规定，投标人在索取发票时，请提供纳税人识别号或统一社会信用代码。
四、投标保证金：0元。
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年01月22日北京时间09时30分，地点为广西建能建设工程咨询有限公司（玉林市名山旺瑶村玉林市地委职工住宅7栋5号）。
2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、发布公告的媒介
中国采购与招标网(www.chinabidding.com.cn)、广西玉林市人民政府门户网（www.yulin.gov.cn）。
七、评标办法：综合评分办法。
八、联系方式及地址
采购人名称：玉林市振业房地产有限责任公司
联系方式：0775-2892367
2.采购代理机构信息
名称：广西建能建设工程咨询有限公司
地址：玉林市名山旺瑶村玉林市地委职工住宅7栋5号
联系人：梁芬
联系电话：0775-2288899
3.监督部门：玉林市玉州区住房和城乡建设城管局
联系方式：0775-2818066
广西建能建设工程咨询有限公司
2025年12月31日
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