常见问题

问题1：申请住房公积金贷款的具体条件有哪些？

解答：根据规定，申请住房公积金贷款应具备如下条件：（1）参加住房公积金缴存，并连续12个月以上（从后往前推算）按时足额缴存住房公积金；（2）具有效身份证，户口本或者军官证；（3）信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购房合同或协议；（5）已交付不低于规定比例的首付款；（6）具有住房公积金管理中心认可的房产作为抵押物；（7）同意在指定受托银行设立还款账户，并同意授权划款；（8）无未结清的住房公积金贷款。

问题2：住房公积金贷款额度和期限？

解答：根据规定，对符合住房公积金贷款基本条件，并按规定正常缴存住房公积金的职工，单笔贷款最高额度为40万元，在不超过最高限额内，根据借款人的公积金缴存情况、贷款额度计算公式，资信程度和还款能力、抵押物综合审核，按借款人购房的价格、建造、翻建、大修住房造价予以确定。购买普通住房的不得超过总房价的80%，建造、翻建、大修自住住房的最高限额不得高于评估价的50%，借款人每月还款额（含各种贷款每月还款额及信用卡每月分期还款额等负债）不得超过家庭月收入的50%，单位缴存职工贷款额度=住房公积金账户余额×3.5倍＋住房公积金月缴存额（元）×12（月）×距法定退休年限（年）×0.8倍（夫妻双方及共同申请人可合并计算），灵活缴存人贷款额度=住房公积金账户余额×积分，借款人的申请金额不得超过所有限额的，以申请额作为贷款金额；申请金额超过任意一项限额的，以其中最低的限额作为贷款金额）。
贷款期限最长为30年，借款申请人最终还款年龄一般不超过法定退休年龄，在中心认可其还款能力等条件的情况下，可适当延长借款人的还款年龄，最长到退休年龄后5年。（目前退休年龄男职工按60周岁，女职工按55周岁计算）。

问题3：如何办理住房公积金贷款提前还款业务？

解答：根据规定，贷款职工在借款合同生效满一年后可以申请提前还款。职工可选择线上办理或线下办理方式进行提前还款。线下办理提前还款，由借款人本人持身份证向我管理中心提出申请，服务窗口首问责任人（管理部信贷员）对申请当场审查作出处理。对于不符合法定形式的当场一次性告知职工；对符合法定形式的现场半截。需要注意的是，借款人提前部分还款的，提前还款金额必须为人民币10000元以上，并且每次还款额必须是10000元的整倍数，贷款期限内申请提前还款次数不得超过6次。每次提前部分还款须间隔一年（含）以上。职工办理住房公积金贷款提前还款不需要缴纳任何违约金及手续费。